Sí, se puede instalar aerotermia en un piso si se cumplen tres condiciones: un sitio exterior para la unidad (terraza, tendedero, balcón, fachada o cubierta), un espacio interior para el depósito de agua caliente y, cuando la unidad va en un elemento común, el permiso de la comunidad de propietarios y del ayuntamiento. El resto (radiadores, potencia eléctrica, ruido) tiene solución en la mayoría de casos.
Si alguna de las tres falla, hay alternativas: un termo de aerotermia, splits con bomba de calor o una aerotermia híbrida.
En esta guía
- Requisito 1: dónde va la unidad exterior
- Requisito 2: espacio interior
- Requisito 3: permisos
- Otros aspectos en un piso
- Alternativas si la aerotermia completa no cabe
- Preguntas frecuentes
Requisito 1: dónde va la unidad exterior
| Ubicación | ¿Necesita permiso de la comunidad? | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|---|
| Terraza o tendedero privativo no visible desde la calle | Normalmente no (revisa estatutos) | La más sencilla y barata | Necesita espacio y ventilación |
| Balcón | Depende de si altera la fachada | Cerca del interior | Puede ser visible; espacio limitado |
| Fachada (con soportes) | Normalmente sí | Libera espacio | Estética, ruido para vecinos, ordenanzas municipales |
| Patio de luces | Normalmente sí | Oculta | El ruido rebota: cuidado |
| Cubierta comunitaria | Sí | Lejos de ventanas | Líneas largas (mejor bibloc), acceso para mantenimiento |
La unidad necesita espacio libre alrededor para que circule el aire (normalmente 30–100 cm según el lado) y un desagüe para el agua del desescarche. Ver dónde colocar la unidad exterior.
Si la unidad está lejos del cuarto técnico, suele ser mejor un equipo bibloc.
Requisito 2: espacio interior
Además de la unidad exterior, necesitas sitio para:
- Depósito de ACS de 150–200 L (unos 55–60 cm de diámetro y 1,2–1,8 m de alto), o
- Una torre «todo en uno» con depósito integrado (unos 60 × 60 cm de planta y 1,7–1,9 m de alto).
Sitios habituales: lavadero, galería, un armario de la cocina ampliado, un altillo o la terraza cubierta (con el depósito protegido). Ver cuántos litros de depósito necesito.
Requisito 3: permisos
Comunidad de propietarios
Según la Ley de Propiedad Horizontal, un propietario no puede alterar elementos comunes (fachada, cubierta, patios) sin autorización. En la práctica:
- Si la unidad va en tu terraza privativa y no es visible ni afecta a elementos comunes, normalmente no necesitas permiso, aunque conviene informar y revisar los estatutos.
- Si va en fachada, patio o cubierta, pide autorización a la junta de propietarios. Muchas comunidades ya tienen normas sobre aparatos de aire acondicionado que se aplican por analogía.
- Las reformas legales recientes han facilitado los acuerdos para obras de mejora de la eficiencia energética, pero las mayorías exigidas dependen del tipo de obra: consúltalas con el administrador de fincas o un abogado.
Consejo: presenta a la comunidad una propuesta concreta (ubicación, tamaño, nivel sonoro, soportes antivibratorios) y la ficha técnica del equipo. Facilita mucho la aprobación.
Ayuntamiento
Muchos municipios regulan los aparatos en fachada (prohibidos en fachada principal, obligación de ocultarlos, distancias a ventanas) y el ruido. Consulta la ordenanza y si necesitas comunicación previa o licencia de obra menor.
Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. Si hay conflicto con la comunidad, consulta a un abogado o al administrador de fincas.
Otros aspectos en un piso
- Radiadores: con agua a 45–55 °C, muchos sirven; a veces hay que cambiar dos o tres. Ver aerotermia con radiadores antiguos.
- Potencia eléctrica: suele bastar con subir 1–2 kW.
- Calefacción central: si tu edificio tiene calefacción central comunitaria, poner aerotermia individual es complicado. Lo más práctico es un termo de aerotermia o que la comunidad valore una aerotermia centralizada.
- Salida de humos: ya no la necesitas; puedes taparla.
Alternativas si la aerotermia completa no cabe
| Problema | Alternativa |
|---|---|
| No hay sitio para unidad exterior grande ni permiso | Termo de aerotermia con conductos + mantener la caldera o poner splits |
| Poco espacio interior | Depósito mural pequeño, torre integrada o termo con conductos |
| La comunidad no autoriza la fachada | Ubicación en terraza o tendedero; si no hay, splits en ubicaciones ya autorizadas |
| Radiadores muy pequeños | Aerotermia de alta temperatura o híbrida con la caldera |
Ver termo de aerotermia y aerotermia de alta temperatura.
Preguntas frecuentes
Sí, si puedes colocar la unidad en fachada, patio o cubierta con permiso. Si no, la opción es un termo de aerotermia con conductos para el agua caliente.
Puede impedir que ocupes o alteres elementos comunes sin su autorización. En tu espacio privativo, sin afectar a elementos comunes, tiene menos margen. Revisa estatutos y consulta si hay conflicto.
Entre 8.000 y 15.000 €, lo habitual unos 10.000–11.000 €. Ver aerotermia en un piso de 90 m².
En resumen
- Tres requisitos: sitio para la unidad exterior, espacio para el depósito y permisos si afecta a elementos comunes.
- La terraza o tendedero privativo es la ubicación más sencilla.
- En fachada, patio o cubierta: permiso de la comunidad y revisar la ordenanza municipal.
- Si no cabe: termo de aerotermia, splits o híbrida.
Siguiente paso: confirma la ubicación de la unidad exterior y consulta a tu comunidad; si dudas dónde ponerla, mira dónde colocar la unidad exterior.
Nota: las cifras de esta guía son orientativas y pueden variar según el equipo, la vivienda y la fecha. Consulta siempre el manual de tu modelo y a tu instalador.
Fuentes y lectura recomendada
Para contrastar lo que cuenta esta guía puedes consultar estas fuentes externas:
- OCU, I Compra Colectiva de Aerotermia (14 feb. 2025): precios cerrados de instalación completa de 6 y 8 kW.
- OCU, análisis de aerotermia (25 oct. 2024): estudio de 12 equipos aire-agua con precios y eficiencia.
- IDAE y AFEC, “La bomba de calor en la rehabilitación energética de edificios” (nov. 2023): guía técnica oficial sobre diseño, zonas climáticas y casos reales de bomba de calor en vivienda.